大字東分の土地相場
香川県綾歌郡宇多津町大字東分 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県綾歌郡宇多津町大字東分の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字東分の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
131,341円/坪
推定総額
985万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,352円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
772
取引実績
36件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、16年間で11.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
810円
82坪〜（270㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
600円
130坪〜（430㎡〜）
4.6/坪
2022年第1四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2021年第4四半期
740円
57坪〜（190㎡〜）
12.9/坪
2021年第3四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
170円
148坪〜（490㎡〜）
1.1/坪
2021年第1四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2021年第1四半期
840円
88坪〜（290㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾歌郡宇多津町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,281 | - |
| 2016 | 18,556 | - |
| 2018 | 18,478 | -80 |
| 2020 | 18,510 | -40 |
| 2022 | 18,446 | +17 |
| 2023 | 18,455 | -49 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾歌郡宇多津町の土地マップ
綾歌郡宇多津町内のエリアランキング
大字東分は綾歌郡宇多津町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の（大字なし）とは15%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）