大字東分の一戸建て相場
香川県綾歌郡宇多津町大字東分 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字東分の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,073万円
うち土地分
2,284万円
うち建物分
789万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
平均価格
3,307
取引実績
20件
平均面積
537㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
9万
'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2022年第1四半期
7,000円
1400㎡〜
5.0
2021年第2四半期
550円
270㎡〜
2.0
2021年第1四半期
1,900円
1700㎡〜
1.1
2020年第4四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2020年第3四半期
1,300円
1200㎡〜
1.1
2020年第3四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2020年第2四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2019年第4四半期
250円
145㎡〜
1.7
2019年第1四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾歌郡宇多津町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,281 | - |
| 2016 | 18,556 | - |
| 2018 | 18,478 | -80 |
| 2020 | 18,510 | -40 |
| 2022 | 18,446 | +17 |
| 2023 | 18,455 | -49 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾歌郡宇多津町の一戸建てマップ
綾歌郡宇多津町内のエリアランキング
大字東分は綾歌郡宇多津町内3地区中3位（上位0%）。
単価7.5。
1つ上の（大字なし）とは11%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）