浜九番丁の一戸建て相場
香川県綾歌郡宇多津町浜九番丁 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
浜九番丁の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
4,051万円
うち土地分
3,262万円
うち建物分
789万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,642。木造（2,833）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.4
平均価格
3,710
取引実績
10件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
17万
'08'14'15'16'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
8
築21-25年
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2021年第2四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2020年第2四半期
4,000円
530㎡〜
7.5
2019年第4四半期
2,400円
690㎡〜
3.5
2018年第4四半期
10,000円
1300㎡〜
7.7
2016年第3四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2015年第4四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
2015年第2四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2014年第2四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2008年第2四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾歌郡宇多津町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,281 | - |
| 2016 | 18,556 | - |
| 2018 | 18,478 | -80 |
| 2020 | 18,510 | -40 |
| 2022 | 18,446 | +17 |
| 2023 | 18,455 | -49 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾歌郡宇多津町の一戸建てマップ
綾歌郡宇多津町内のエリアランキング
浜九番丁は綾歌郡宇多津町内3地区中1位（上位67%）。
単価13.4。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）