ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュ

香川県高松市浜ノ町53-24、31 | 築10年 | 2棟

このページは2棟をまとめたロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュ全体の相場です（成約 64件、うち棟が特定できない事例 2件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の46.2万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、9年間で9.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万15万12万9万

20162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の126,500円から2026年には150,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.0万円/㎡

レンジ

24.8〜41.3万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.076

代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 619件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・12件）で、平均4,401万円です。3LDKが最も高く平均4,401万円、２ＬＤＫは平均2,479万円です。

２ＬＤＫ

8件

2,479万

３ＬＤＫ

5件

4,255万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

2,652万

1LDK

2件

2,820万

2SLDK

8件

3,923万

2LDK

9件

2,846万

3LDK

12件

4,401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	8件	2,479万	2,100万	2,987万
３ＬＤＫ	5件	4,255万	2,757万	5,295万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	2,652万	2,503万	2,800万
1LDK	2件	2,820万	2,788万	2,851万
2SLDK	8件	3,923万	2,537万	5,878万
2LDK	9件	2,846万	2,330万	3,610万
3LDK	12件	4,401万	2,929万	6,857万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（38.1万円）と比べて1.2万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.1万/㎡

3件

4-7階

41.3万/㎡

9件

8階以上

39.3万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市浜ノ町53-24、31
築年月	2016-09（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	66戸
専有面積	65.71m² ～ 97.42m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	戸田建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2016年	14階建	66戸	2件	44.7万	30件	-
ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュー壱番館	2016年	14階建	66戸	28件	39.9万	6件	1件
弐番館	2018年	14階建	65戸	34件	37.9万	42件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

高松駅

JR高徳線 / JR予讃線

徒歩10分

学区情報

小学校

高松市立新番丁小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュ	2016	66戸	44.7万	3,850万
イトーピア高松西棟	1974	449戸	-	-
イトーピア高松南棟	1975	449戸	6.1万	500万
イトーピア高松北棟	1975	-	11.9万	350万
アルファスマート高松駅西II	2025	60戸	-	-
アルファスマート高松駅西	2017	54戸	36.0万	2,280万
労住協第23ビル浜ノ町グランドマンション	1980	125戸	8.4万	720万
サーパス浜ノ町ツインタワー	2000	96戸	26.6万	1,980万
労住協第5ビル	1972	70戸	9.0万	740万
ロイヤルガーデンサンポート高松	2006	52戸	39.4万	2,990万
労住協第4ビル	1969	48戸	9.2万	450万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,880万円	72.98㎡	39.5万円	3LDK	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	41.2万	45.6万	-	37.2万	47.5万	41.3万	41.6万
2SLDK	44.9万	39.8万	37.2万	46.2万	-	39.3万	31.5万	-
1LDK	-	-	-	32.0万	-	-	39.4万	-
2LDK	-	36.7万	36.7万	33.2万	36.8万	37.3万	32.7万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,850万	44.71万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	4,480万	46.17万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,550万	34.01万/㎡
2024年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,230万	31.52万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.2万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.46万/㎡
2024年3月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	2,450万	39.44万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,150万	32.72万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,000万	42.76万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,330万	35.46万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,500万	52.26万/㎡
2023年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.75万/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,540万	38.66万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.29万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.25万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.31万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.22万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.18万/㎡
2020年8月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,980万	46.2万/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	2,100万	31.96万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,750万	36.67万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,880万	45.06万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.22万/㎡
2019年2月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	2,630万	37.17万/㎡
2018年12月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.87万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,750万	36.67万/㎡
2018年6月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.87万/㎡
2018年3月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,600万	43.72万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,550万	41.21万/㎡
2017年9月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,700万	44.94万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,500万	46.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額122,067円。3LDKなら月額148,500円が相場です。

1SLDK

125,000円

125,000〜125,000円

2LDK

122,067円

106,000〜130,000円

2SLDK

131,143円

125,000〜135,000円

3LDK

148,500円

129,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

26件

15〜20万

2件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,974円/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,092円/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	123,000円	1,980円/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,092円/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,092円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,012円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,899円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	106,000円	1,706円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,545円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,684円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,720円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,771円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,899円/㎡
2020年12月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	125,000円	1,766円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,826円/㎡
2019年10月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	125,000円	1,766円/㎡
2018年4月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	128,000円	1,809円/㎡
2018年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,837円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,899円/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	125,000円	1,766円/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,908円/㎡
2018年3月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,837円/㎡
2018年3月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,908円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,012円/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,908円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,012円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,948円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,902円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。