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ダイアパレス国分寺

香川県高松市国分寺町新居301-1 | 築32年 | 177戸

推定相場
ダイアパレス国分寺
最新データ
2026年2月
売買72件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.4万円。周辺エリア平均（12.1万円）より6.1%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より47.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、13年間で9.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,500円から2024年には55,571円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.4万円/㎡
レンジ
9.1〜13.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 373件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・55件）で、平均804万円です。4LDKが最も高く平均855万円、3DKは平均597万円です。
2LDK
4件
774万
3DK
4件
597万
3LDK
55件
804万
4LDK
9件
855万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 774万 583万 1,005万
3DK 4件 597万 479万 778万
3LDK 55件 804万 515万 1,231万
4LDK 9件 855万 674万 1,217万

階数別の㎡単価

1-5階
10.6万/㎡
31件
6-10階
11.6万/㎡
22件
11-20階
10.6万/㎡
19件

物件概要

所在地香川県高松市国分寺町新居301-1
築年月1994年9月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数177戸
専有面積56.10m² ～ 75.41m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉
端岡駅
JR予讃線
徒歩9分

学区情報

小学校
高松市立国分寺北部小学校
中学校
高松市立国分寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス国分寺 1994 177戸 11.4万 690万
ダイアパレス国分寺弐番館 1994 177戸 12.9万 750万

売買データ分析（72件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 11.0万 9.4万 9.4万 - 9.9万 9.4万 9.9万 11.4万
4LDK 10.7万 9.5万 9.7万 9.9万 11.3万 - - -
2LDK - - - - 9.7万 - - -
3DK - 7.7万 11.9万 11.2万 9.8万 - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 690万 11.39万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 620万 9.89万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 580万 9.58万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 600万 10万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 520万 8.59万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 850万 11.28万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 670万 9.69万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 670万 9.7万/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 600万 9.42万/㎡
2023年5月 4〜6階 3DK 55㎡〜 550万 9.81万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 650万 10.37万/㎡
2022年9月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 680万 9.38万/㎡
2022年5月 4〜6階 3DK 55㎡〜 630万 11.23万/㎡
2022年3月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 790万 10.48万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 650万 10.37万/㎡
2021年7月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 700万 9.66万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 650万 10.37万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 580万 9.58万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 560万 8.94万/㎡
2021年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 670万 11.95万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 480万 7.93万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 580万 9.58万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 690万 9.52万/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 590万 9.75万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 580万 9.58万/㎡
2020年11月 10〜12階 3DK 55㎡〜 430万 7.67万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 550万 8.78万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 590万 9.42万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 590万 9.42万/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 830万 11.01万/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 720万 11.49万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 680万 10.85万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 660万 10.36万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 850万 13.34万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 660万 10.38万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 700万 11.56万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 650万 10.84万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 670万 11.06万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 590万 9.42万/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 720万 11.49万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 780万 12.44万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 660万 10.36万/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 790万 10.48万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 698万 11.53万/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 670万 11.06万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 780万 12.44万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 780万 12.44万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 940万 12.97万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 550万 8.78万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 720万 11.49万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額59,559円。3LDKなら月額59,559円が相場です。
2LDK
58,400円
58,000〜60,000円
3LDK
59,559円
45,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
63件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 58,000円 957円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 925円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 58,000円 957円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 54,000円 900円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 45,000円 743円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 58,000円 957円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 925円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 925円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 55,000円 908円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 50,000円 825円/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 57,000円 941円/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 57,000円 979円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 55,000円 908円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 60,000円 990円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 57,000円 909円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 925円/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 53,000円 883円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 55,000円 877円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 57,000円 909円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 925円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 59,000円 853円/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 58,000円 957円/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 60,000円 990円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,084円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 57,000円 909円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 60,000円 957円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 59,000円 853円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,084円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 925円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 57,000円 909円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。