アルファライフ中央通り

香川県高松市中野町16-4 | 築12年 | 45戸

推定相場

アルファライフ中央通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201520162020202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、10年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,500〜117,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.5万円/㎡

レンジ

25.8〜43.1万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.291

代表面積 65.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・5件）で、平均2,038万円です。3LDKが最も高く平均2,071万円、1SLDKは平均1,650万円です。

３ＬＤＫ

2件

1,920万

1SLDK

2件

1,650万

2LDK

5件

2,038万

3LDK

3件

2,071万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	1,920万	1,783万	2,057万
1SLDK	2件	1,650万	1,650万	1,650万
2LDK	5件	2,038万	1,780万	2,482万
3LDK	3件	2,071万	1,813万	2,587万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、4-7階（27.1万円）と比べて0.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

27.1万/㎡

5件

8階以上

27.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市中野町16-4
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	60.66m² ～ 69.10m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栗林公園北口駅

JR高徳線

徒歩5分

🚉

栗林公園駅

琴電琴平線

徒歩12分

学区情報

小学校

高松市立亀阜小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファライフ中央通り	2014	45戸	23.9万	1,650万
サーパス栗林公園レジデンス	2018	50戸	44.1万	3,980万
ダイアパレス中野町	1998	20戸	24.8万	1,880万
岩清尾マンション	1984	51戸	11.1万	198万
グラディス高松ザタワー	2022	90戸	54.5万	5,450万
サーパス栗林公園ミッドグラン	2024	40戸	50.5万	4,050万
ダイアパレス栗林1丁目	2005	24戸	27.3万	2,730万
ダイアパレス栗林公園東	2008	33戸	36.4万	2,290万
ロイヤルガーデン中央町	2011	35戸	33.3万	2,880万
サーパス中央町参番館	2009	50戸	28.8万	2,680万
フローレンス栗林公園グランドアーク弐番館	2008	30戸	27.8万	2,780万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2025
2LDK	24.7万	-	32.1万	28.1万	-	27.2万
3LDK	-	29.8万	-	-	28.0万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.22万/㎡
2025年6月	9〜10階	1SLDK	65㎡〜	1,650万	23.88万/㎡
2025年12月	9〜10階	1SLDK	65㎡〜	1,650万	23.88万/㎡
2025年12月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.22万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.98万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.98万/㎡
2021年5月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,840万	28.13万/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,100万	32.11万/㎡
2020年11月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	28.66万/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.82万/㎡
2015年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,500万	24.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額119,083円。3LDKなら月額119,083円が相場です。

2SLDK

117,143円

105,000〜122,000円

2LDK

118,200円

110,000〜130,000円

3LDK

119,083円

115,000〜125,000円

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,811円/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,758円/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,811円/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,842円/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,842円/㎡
2022年6月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	122,000円	1,766円/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,758円/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,835円/㎡
2022年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,813円/㎡
2022年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,592円/㎡
2022年12月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	115,000円	1,664円/㎡
2022年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,894円/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,835円/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,842円/㎡
2021年6月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	122,000円	1,766円/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,835円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	116,000円	1,781円/㎡
2021年12月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	122,000円	1,766円/㎡
2020年9月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	115,000円	1,664円/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,765円/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,919円/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,758円/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,919円/㎡
2019年3月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	115,000円	1,664円/㎡
2019年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,813円/㎡
2019年12月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	105,000円	1,519円/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,835円/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,842円/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,835円/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,842円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。