本大町の土地相場
香川県観音寺市本大町 | 44件の成約データ
香川県観音寺市本大町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,248円高くなります。
4〜6m
10件
4万/坪
8m以上
28件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ台形
4件
8万/坪
長方形
4件
6万/坪
不整形
26件
5万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
11件
7万/坪
北西
15件
7万/坪
南東
6件
4万/坪
南
4件
3万/坪
南西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
3件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,602万円
取引実績
44件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+88.1%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800万円
178坪〜（590㎡〜）
10.1万/坪
2024年第2四半期
630万円
33坪〜（110㎡〜）
18.9万/坪
2023年第3四半期
4,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
10.4万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2022年第4四半期
170万円
33坪〜（110㎡〜）
5.1万/坪
2022年第2四半期
520万円
33坪〜（110㎡〜）
15.6万/坪
2022年第2四半期
860万円
53坪〜（175㎡〜）
16.2万/坪
2021年第4四半期
470万円
26坪〜（85㎡〜）
18.3万/坪
2021年第2四半期
86万円
27坪〜（90㎡〜）
3.2万/坪
2021年第2四半期
3,900万円
188坪〜（620㎡〜）
20.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,130 | - |
| 2017 | 61,070 | - |
| 2019 | 59,959 | -20 |
| 2021 | 58,487 | -163 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
| 2024 | 56,361 | -223 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
本大町は観音寺市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価13.8万/坪。