大野原町花稲の土地相場
香川県観音寺市大野原町花稲 | 34件の成約データ
香川県観音寺市大野原町花稲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,458円高くなります。
4m未満
8件
1万/坪
4〜6m
6件
2万/坪
6〜8m
5件
2万/坪
8m以上
15件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて100%の差があります。
不整形
17件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
6件
1万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
14件
3万/坪
南西
4件
2万/坪
南
4件
2万/坪
北西
3件
1万/坪
北
3件
1万/坪
北東
3件
1万/坪
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
平均価格
616万円
取引実績
34件
平均面積
159坪
525㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で30.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
170万円
64坪〜（210㎡〜）
2.7万/坪
2021年第4四半期
470万円
136坪〜（450㎡〜）
3.5万/坪
2019年第3四半期
510万円
169坪〜（560㎡〜）
3.0万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0万/坪
2019年第3四半期
180万円
36坪〜（120㎡〜）
5.0万/坪
2019年第3四半期
280万円
79坪〜（260㎡〜）
3.6万/坪
2018年第3四半期
440万円
44坪〜（145㎡〜）
10.0万/坪
2018年第3四半期
500万円
130坪〜（430㎡〜）
3.8万/坪
2018年第1四半期
210万円
35坪〜（115㎡〜）
6.0万/坪
2017年第4四半期
92万円
30坪〜（100㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,130 | - |
| 2017 | 61,070 | - |
| 2019 | 59,959 | -20 |
| 2021 | 58,487 | -163 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
| 2024 | 56,361 | -223 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
大野原町花稲は観音寺市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の柞田町とは34%の差。