飯山町下法軍寺の土地相場
香川県丸亀市飯山町下法軍寺 | 40件の成約データ
香川県丸亀市飯山町下法軍寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大286%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,772円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
19件
8万/坪
6〜8m
13件
10万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
12件
10万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
ほぼ台形
9件
7万/坪
不整形
8件
6万/坪
長方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南西
8件
10万/坪
西
4件
10万/坪
南東
4件
8万/坪
北
5件
8万/坪
南
3件
7万/坪
北西
7件
7万/坪
東
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
667万円
取引実績
40件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+21.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
760万円
82坪〜（270㎡〜）
9.3万/坪
2022年第2四半期
780万円
79坪〜（260㎡〜）
9.9万/坪
2021年第4四半期
750万円
236坪〜（780㎡〜）
3.2万/坪
2021年第3四半期
350万円
269坪〜（890㎡〜）
1.3万/坪
2021年第1四半期
480万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4万/坪
2020年第4四半期
570万円
103坪〜（340㎡〜）
5.5万/坪
2020年第3四半期
470万円
51坪〜（170㎡〜）
9.1万/坪
2020年第2四半期
550万円
100坪〜（330㎡〜）
5.5万/坪
2018年第4四半期
1,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1万/坪
2018年第2四半期
500万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,587 | - |
| 2017 | 113,545 | - |
| 2019 | 112,899 | +155 |
| 2021 | 112,302 | +376 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
| 2024 | 110,803 | +101 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
飯山町下法軍寺は丸亀市内20地区中19位（上位5%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の飯山町西坂元とは2%の差。