甲子町の一戸建て相場
岩手県釜石市甲子町 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
甲子町の一戸建て
84件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,418万円
うち土地分
261万円
うち建物分
1,157万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,204。軽量鉄骨造（1,955）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,254
取引実績
109件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
570円
155㎡〜
3.7
2023年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2023年第2四半期
880円
200㎡〜
4.4
2023年第2四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2023年第2四半期
700円
280㎡〜
2.5
2022年第3四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
2022年第2四半期
350円
200㎡〜
1.8
2022年第2四半期
800円
290㎡〜
2.8
2022年第1四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2021年第4四半期
600円
670㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釜石市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-285人/年
🔴 供給: 空き家率24.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,425 | - |
| 2016 | 35,272 | - |
| 2018 | 33,837 | -380 |
| 2020 | 32,176 | -326 |
| 2022 | 30,624 | -229 |
| 2023 | 29,902 | -373 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 24.1%（2018年: 23.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釜石市の一戸建てマップ
釜石市内のエリアランキング
甲子町は釜石市内12地区中10位（上位17%）。
単価5.3。
1つ上の鵜住居町とは20%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）