トーカンマンション不来方第２
岩手県盛岡市大沢川原3丁目7-3 | 築35年 | 57戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2025年は20万/㎡へ、11年間で16.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では30.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2024年には60,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均1,568万円です。3LDKが最も高く平均1,568万円、2DKは平均1,022万円です。
2DK
1,022万
4件
2LDK
1,562万
7件
3LDK
1,568万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,022万 | 800万 | 1,154万 |
| 2LDK | 7件 | 1,562万 | 1,335万 | 1,788万 |
| 3LDK | 7件 | 1,568万 | 1,080万 | 2,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（22.7万円）と比べて4.2万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
9件
22.7万/㎡
4-7階
6件
22.4万/㎡
8階以上
4件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市大沢川原3丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 39.33m² ～ 106.03m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 寿広 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
盛岡市立桜城小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション不来方第２ | 1991 | 57戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| トーカンマンション不来方第3 | 1992 | 52戸 | 17.0万 | 490万 |
| パレ菜園 | 1982 | 100戸 | 10.6万 | 730万 |
| 第２マンション菜園 | 1980 | 71戸 | 15.3万 | 980万 |
| ライオンズマンション菜園 | 1985 | 78戸 | 22.8万 | 1,450万 |
| マンション菜園 | 1979 | 102戸 | 10.6万 | 580万 |
| ライオンズマンション開運橋 | 1993 | 181戸 | 26.6万 | 1,380万 |
| ル・サンク大沢川原 | 2008 | 37戸 | 39.1万 | 3,380万 |
| きのえねマンション | 1979 | 26戸 | 9.9万 | 240万 |
| ジェネラス開運橋 | 2000 | 91戸 | 33.1万 | 2,500万 |
| トーカンジェネラス菜園公園通り | 2002 | 77戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.6万 | - | 24.1万 | - | - | 28.6万 | 33.2万 | 28.1万 |
| 3LDK | - | 25.5万 | 22.7万 | - | 22.8万 | - | - | 19.4万 |
| 2DK | - | - | 22.2万 | 27.8万 | - | - | - | 20.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 28.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 729万 | 13.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 20.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 33.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 28.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 920万 | 21.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.73万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 23.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額86,182円。3LDKなら月額107,500円が相場です。
2DK
60,000〜80,000円
70,000円
2LDK
75,000〜118,000円
86,182円
3DK
80,000〜98,000円
88,833円
3LDK
100,000〜110,000円
107,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
16件
10〜15万
5件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜13階 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜13階 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。