西宮野目の土地相場
岩手県花巻市西宮野目 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県花巻市西宮野目の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約52件、前年比-26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,741円高くなります。
4〜6m
11件
5万/坪
6〜8m
17件
6万/坪
8m以上
14件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて198%の差があります。
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
15件
6万/坪
長方形
16件
5万/坪
ほぼ整形
8件
5万/坪
台形
4件
3万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
10件
7万/坪
北東
5件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
南
8件
5万/坪
東
9件
5万/坪
南東
5件
5万/坪
西
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▼26.7%
平均価格
469万円
取引実績
52件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+37.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580万円
82坪〜（270㎡〜）
7.1万/坪
2025年第2四半期
23万円
14坪〜（45㎡〜）
1.7万/坪
2025年第2四半期
23万円
21坪〜（70㎡〜）
1.1万/坪
2025年第1四半期
250万円
118坪〜（390㎡〜）
2.1万/坪
2025年第1四半期
830万円
121坪〜（400㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
570万円
76坪〜（250㎡〜）
7.5万/坪
2023年第4四半期
590万円
53坪〜（175㎡〜）
11.1万/坪
2023年第1四半期
150万円
76坪〜（250㎡〜）
2.0万/坪
2022年第3四半期
250万円
64坪〜（210㎡〜）
3.9万/坪
2022年第2四半期
380万円
124坪〜（410㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,975 | - |
| 2017 | 97,027 | - |
| 2019 | 95,235 | +50 |
| 2021 | 93,493 | +72 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
| 2024 | 89,867 | -173 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
西宮野目は花巻市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の石鳥谷町好地とは10%の差。
中価格帯（7〜12位）
西宮野目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 花巻市西宮野目第６地割５８３番２５ | 1.6万/㎡ | - | 住宅 | 花巻空港 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）