石鳥谷町好地の土地相場
岩手県花巻市石鳥谷町好地 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県花巻市石鳥谷町好地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約88件、前年比+36.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,344円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
22件
4万/坪
6〜8m
40件
6万/坪
8m以上
22件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて60%の差があります。
正方形
5件
7万/坪
ほぼ整形
7件
6万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
22件
6万/坪
長方形
18件
6万/坪
台形
4件
6万/坪
不整形
16件
5万/坪
ほぼ台形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
13件
6万/坪
南東
12件
6万/坪
北
16件
6万/坪
西
15件
5万/坪
北東
5件
5万/坪
北西
10件
5万/坪
南
12件
5万/坪
南西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
11件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▲36.4%
平均価格
594万円
取引実績
88件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
166坪〜（550㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
150万円
64坪〜（210㎡〜）
2.4万/坪
2024年第4四半期
650万円
85坪〜（280㎡〜）
7.7万/坪
2024年第3四半期
300万円
67坪〜（220㎡〜）
4.5万/坪
2023年第4四半期
570万円
142坪〜（470㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
110万円
20坪〜（65㎡〜）
5.6万/坪
2022年第3四半期
180万円
73坪〜（240㎡〜）
2.5万/坪
2022年第3四半期
490万円
73坪〜（240㎡〜）
6.7万/坪
2022年第3四半期
570万円
70坪〜（230㎡〜）
8.2万/坪
2022年第2四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,975 | - |
| 2017 | 97,027 | - |
| 2019 | 95,235 | +50 |
| 2021 | 93,493 | +72 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
| 2024 | 89,867 | -173 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
石鳥谷町好地は花巻市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の桜町とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
石鳥谷町好地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 花巻市石鳥谷町好地第１６地割１０６番１内 | 2.3万/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 石鳥谷 650m |
| 花巻市石鳥谷町好地第１６地割２４番２ | 1.8万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 石鳥谷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）