馬場町レジデンス
岩手県盛岡市馬場町7-20 | 築49年 | 18戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20132014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.7万/㎡から2025年は8.5万/㎡へ、12年間で27.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,000円から2021年には57,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
9.9〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 54.7㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 302件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
438万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 438万 | 383万 | 462万 |
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市馬場町7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 52.90m² ～ 180.90m² |
| 管理会社 | 北東ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
盛岡市立杜陵小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 馬場町レジデンス | 1977 | 18戸 | 8.5万 | 450万 |
| ネオグランデ馬場町鷹匠小路 | 2000 | 31戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| ル・サンク大沢川原 | 2008 | 37戸 | 39.1万 | 3,380万 |
| Ｄ’レスティア大清水邸苑 | 2002 | 42戸 | 25.1万 | 2,380万 |
| トーカンマンション不来方 | 1981 | 93戸 | 13.4万 | 1,680万 |
| トーカンマンション不来方第3 | 1992 | 52戸 | 17.0万 | 490万 |
| 第２マンション菜園 | 1980 | 71戸 | 15.3万 | 980万 |
| クィーンズテラス菜園 | 1994 | 19戸 | 37.4万 | 1,200万 |
| プレミスト大清水邸苑 | 2016 | 72戸 | 43.7万 | 3,680万 |
| トーカンマンション不来方第２ | 1991 | 57戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| トーカンジェネラス菜園公園通り | 2002 | 77戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6.7万 | 6.3万 | - | 7.3万 | 8.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 5LDK | 180㎡〜 | 960万 | 5.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の89%）で、平均月額57,688円。3DKなら月額57,688円が相場です。
3K
56,000〜60,000円
58,000円
3DK
52,000〜65,000円
57,688円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 56,000円 | 941円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 56,000円 | 941円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 991円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 56,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。