胆沢南都田の土地相場
岩手県奥州市胆沢南都田 | 32件の成約データ
岩手県奥州市胆沢南都田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,737円高くなります。
4〜6m
7件
2万/坪
6〜8m
8件
2万/坪
8m以上
12件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ整形
4件
2万/坪
長方形
6件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
9件
2万/坪
不整形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
西
4件
2万/坪
北
3件
2万/坪
東
6件
2万/坪
南
12件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
3.3万/坪
1.0万/㎡
平均価格
494万円
取引実績
32件
平均面積
180坪
594㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、11年間で8.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
580万円
121坪〜（400㎡〜）
4.8万/坪
2024年第2四半期
480万円
82坪〜（270㎡〜）
5.9万/坪
2024年第1四半期
290万円
191坪〜（630㎡〜）
1.5万/坪
2024年第1四半期
310万円
272坪〜（900㎡〜）
1.1万/坪
2023年第2四半期
380万円
60坪〜（200㎡〜）
6.3万/坪
2023年第1四半期
110万円
51坪〜（170㎡〜）
2.1万/坪
2023年第1四半期
530万円
85坪〜（280㎡〜）
6.3万/坪
2022年第4四半期
550万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.1万/坪
2022年第2四半期
490万円
85坪〜（280㎡〜）
5.8万/坪
2020年第4四半期
550万円
275坪〜（910㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,282 | - |
| 2017 | 118,852 | - |
| 2019 | 116,082 | -198 |
| 2021 | 113,162 | -256 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
| 2024 | 107,798 | -575 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の土地マップ
奥州市内のエリアランキング
胆沢南都田は奥州市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価3.3万/坪。
1つ上の前沢とは7%の差。
胆沢南都田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奥州市胆沢南都田字鶴田３１６番２外 | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 水沢 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）