金沢西グリーンマンション
石川県金沢市押野3丁目673 | 築29年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2024年は18.9万/㎡へ、11年間で26.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.5〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.1万円/㎡
補正係数 ×1.164
補正係数 ×1.164
代表面積 73.21㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 180件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,570万円です。4LDKが最も高く平均1,781万円、3LDKは平均1,570万円です。
2LDK
1,697万
3件
3LDK
1,570万
7件
4LDK
1,781万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,697万 | 1,569万 | 1,811万 |
| 3LDK | 7件 | 1,570万 | 1,049万 | 2,065万 |
| 4LDK | 3件 | 1,781万 | 1,577万 | 2,001万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（18.5万円）と比べて1.8万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
10件
18.5万/㎡
4-7階
3件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市押野3丁目673 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 61.28m² ～ 82.43m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
新西金沢駅
北陸鉄道石川線
学区情報
小学校
金沢市立押野小学校
中学校
金沢市立西南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢西グリーンマンション | 1997 | 39戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| 押野グリーンマンション | 1996 | 33戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| ソレアード押野 | 2001 | 13戸 | 10.9万 | 1,020万 |
| デザイナーズプレイス押野 | 2009 | 35戸 | 26.2万 | 2,420万 |
| デザイナーズ・プレイスアートレジデンス | 2009 | - | 29.9万 | 2,280万 |
| コープ・ピサＮｏ．１ | 1975 | 44戸 | 6.0万 | 270万 |
| 信開ドヌール西金沢 | 1993 | 24戸 | 25.8万 | 1,780万 |
| ラレース米泉 | 2008 | 9戸 | - | - |
| サーパス野々市 | 1997 | 35戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| 野々市グリーンマンション | 1994 | 47戸 | 31.3万 | 1,990万 |
| プレミスト西金沢ステーションフロント | 2020 | - | - | - |
金沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,502円 | 2,486 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,593円 | 1,793 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,079円 | 825 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,241円 | 1,092 |
| 3LDK+ | 7.6万円 | 1,059円 | 477 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | - | - | 17.9万 | - | 24.2万 | 21.6万 | 18.9万 |
| 2LDK | - | 18.8万 | - | - | - | 23.3万 | 22.0万 | - |
| 4LDK | 18.0万 | - | 15.7万 | - | 20.7万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,245万 | 15.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.96万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。