湯谷町の一戸建て相場
石川県能美市湯谷町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湯谷町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,680万円
うち土地分
2,172万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲1366.7%
平均価格
2,248
取引実績
22件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
7万
24万
'08'09'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
2
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
4
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
450㎡〜
24.4
2024年第2四半期
350円
210㎡〜
1.7
2023年第3四半期
5,000円
370㎡〜
13.5
2023年第2四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2023年第2四半期
4,600円
250㎡〜
18.4
2023年第1四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2023年第1四半期
150円
125㎡〜
1.2
2022年第2四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2021年第3四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2020年第3四半期
880円
210㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能美市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,818 | - |
| 2016 | 49,993 | - |
| 2018 | 50,306 | +227 |
| 2020 | 49,905 | -64 |
| 2022 | 49,708 | +116 |
| 2023 | 49,697 | +49 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
能美市の一戸建てマップ
能美市内のエリアランキング
湯谷町は能美市内19地区中3位（上位84%）。
単価8.8。
1つ上の吉光町とは17%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）