能瀬の土地相場
石川県河北郡津幡町能瀬 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県河北郡津幡町能瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約63件、前年比+46.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,209円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
6件
8万/坪
6〜8m
39件
9万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
22件
9万/坪
長方形
27件
9万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
11件
12万/坪
東
12件
11万/坪
南東
5件
9万/坪
南
11件
8万/坪
北
18件
8万/坪
南西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲46.5%
平均価格
647万円
取引実績
63件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+14.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
710万円
50坪〜（165㎡〜）
14.2万/坪
2025年第2四半期
680万円
227坪〜（750㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
570万円
57坪〜（190㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
170万円
64坪〜（210㎡〜）
2.7万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
251坪〜（830㎡〜）
4.8万/坪
2024年第3四半期
460万円
118坪〜（390㎡〜）
3.9万/坪
2024年第3四半期
780万円
245坪〜（810㎡〜）
3.2万/坪
2024年第3四半期
780万円
260坪〜（860㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
500万円
48坪〜（160㎡〜）
10.3万/坪
2024年第2四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河北郡津幡町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+102人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,757 | - |
| 2017 | 37,745 | - |
| 2019 | 37,600 | +115 |
| 2021 | 37,569 | +94 |
| 2023 | 37,457 | +52 |
| 2024 | 37,521 | +155 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河北郡津幡町の土地マップ
河北郡津幡町内のエリアランキング
能瀬は河北郡津幡町内12地区中12位（上位0%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の津幡とは36%の差。