加賀爪の土地相場
石川県河北郡津幡町加賀爪 | 46件の成約データ
石川県河北郡津幡町加賀爪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約46件、前年比+13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,201円高くなります。
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
17件
19万/坪
8m以上
18件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
不整形
8件
15万/坪
ほぼ長方形
22件
15万/坪
長方形
8件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
9件
18万/坪
北東
4件
17万/坪
西
9件
15万/坪
北
14件
14万/坪
東
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
1,286万円
取引実績
46件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪13万円へ、18年間で23.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
48坪〜（160㎡〜）
13.0万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2025年第1四半期
210万円
18坪〜（60㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
650万円
53坪〜（175㎡〜）
12.3万/坪
2024年第4四半期
650万円
53坪〜（175㎡〜）
12.3万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2024年第3四半期
480万円
33坪〜（110㎡〜）
14.4万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
209坪〜（690㎡〜）
10.1万/坪
2024年第1四半期
5,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
13.0万/坪
2024年第1四半期
950万円
209坪〜（690㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河北郡津幡町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+102人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,757 | - |
| 2017 | 37,745 | - |
| 2019 | 37,600 | +115 |
| 2021 | 37,569 | +94 |
| 2023 | 37,457 | +52 |
| 2024 | 37,521 | +155 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河北郡津幡町の土地マップ
河北郡津幡町内のエリアランキング
加賀爪は河北郡津幡町内12地区中3位（上位75%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の横浜とは28%の差。
加賀爪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河北郡津幡町字加賀爪ホ６７番１ | 4.1万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 中津幡 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）