山中温泉上原町の一戸建て相場
石川県加賀市山中温泉上原町 | 13件の成約データ
推定相場
山中温泉上原町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,186万円
うち土地分
841万円
うち建物分
345万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
平均価格
863
取引実績
13件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
1万
'10'11'12'13'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＤＫ
120
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
230円
160㎡〜
1.4
2021年第4四半期
200円
160㎡〜
1.3
2021年第4四半期
270円
200㎡〜
1.4
2021年第2四半期
120円
115㎡〜
・６ＤＫ
1.0
2021年第2四半期
120円
100㎡〜
1.2
2013年第2四半期
1,300円
510㎡〜
2.5
2012年第2四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2012年第1四半期
890円
200㎡〜
4.5
2011年第2四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2011年第1四半期
310円
380㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-256人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,273 | - |
| 2016 | 68,699 | - |
| 2018 | 67,221 | -186 |
| 2020 | 65,307 | -339 |
| 2022 | 63,486 | -211 |
| 2023 | 62,545 | -200 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加賀市の一戸建てマップ
加賀市内のエリアランキング
山中温泉上原町は加賀市内11地区中10位（上位9%）。
単価2.4。
1つ上の大聖寺三ツ町とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）