原宿台の土地相場
茨城県猿島郡五霞町原宿台 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,827円高くなります。
4〜6m
7件
6万/坪
6〜8m
11件
7万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて64%の差があります。
長方形
10件
9万/坪
ほぼ長方形
8件
8万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北東
4件
14万/坪
南
4件
6万/坪
西
3件
6万/坪
北
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▲21.8%
平均価格
664
取引実績
27件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2009201220162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、16年間で7.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2025年第1四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2024年第2四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
1,500円
275坪〜（910㎡〜）
5.4/坪
2024年第1四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
450円
109坪〜（360㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（猿島郡五霞町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-25人/年
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,127 | - |
| 2016 | 8,858 | - |
| 2018 | 8,613 | -51 |
| 2020 | 8,385 | -22 |
| 2022 | 8,112 | -57 |
| 2023 | 8,063 | +14 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.6%/年）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-43.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
猿島郡五霞町の土地マップ
猿島郡五霞町内のエリアランキング
原宿台は猿島郡五霞町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の大字川妻とは6%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
原宿台 ◀
―
6.5/坪
お手頃帯（3〜3位）
原宿台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 猿島郡五霞町原宿台３丁目２２番３ | 2.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 幸手 3500m |
| 猿島郡五霞町原宿台２丁目１８番２ | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 幸手 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）