アネージュ鮎川イーストヴィラ
茨城県日立市鮎川町3丁目2-1 | 築12年 | 68戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.9万/㎡から2026年は31.3万/㎡へ、10年間で10.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
22.4〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.4万円/㎡
補正係数 ×1.133
補正係数 ×1.133
代表面積 72.77㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 30件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,519万円です。2LDKが最も高く平均2,635万円、2SLDKは平均2,216万円です。
2SLDK
2,216万
2件
2LDK
2,635万
2件
3LDK
2,519万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,216万 | 2,054万 | 2,377万 |
| 2LDK | 2件 | 2,635万 | 2,596万 | 2,673万 |
| 3LDK | 9件 | 2,519万 | 2,182万 | 3,188万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（30.9万円）と比べて2.6万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
5件
30.9万/㎡
4-7階
8件
33.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県日立市鮎川町3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年9月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 60.04m² ～ 81.97m² |
| 分譲会社 | 日立ライフ |
| 施工会社 | 秋山工務店 |
| 管理会社 | 日和サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
常陸多賀駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
日立市立油縄子小学校
中学校
日立市立多賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.9万 | 32.5万 | 32.5万 | - | - | 34.0万 | 31.3万 | 31.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | 28.9万 | - | 32.8万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 35.5万 | 32.0万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 33.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 34.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 35.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。