南町の土地相場
茨城県常陸大宮市南町 | 37件の成約データ
茨城県常陸大宮市南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約37件、前年比-54.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大390%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,054円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
14件
9万/坪
6〜8m
6件
13万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて883%の差があります。
台形
6件
19万/坪
長方形
4件
13万/坪
ほぼ整形
12件
5万/坪
ほぼ長方形
9件
3万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南
3件
12万/坪
南西
12件
12万/坪
北
4件
8万/坪
北西
4件
5万/坪
南東
4件
3万/坪
西
3件
2万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
8件
事務所
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼54.8%
平均価格
696万円
取引実績
37件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、15年間で54.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
870万円
218坪〜（720㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
480万円
67坪〜（220㎡〜）
7.2万/坪
2024年第3四半期
420万円
51坪〜（170㎡〜）
8.2万/坪
2024年第3四半期
400万円
48坪〜（160㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
350万円
35坪〜（115㎡〜）
10.1万/坪
2024年第2四半期
270万円
27坪〜（90㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
380万円
45坪〜（150㎡〜）
8.4万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
194坪〜（640㎡〜）
6.7万/坪
2023年第4四半期
140万円
20坪〜（65㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸大宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-234人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,117 | - |
| 2017 | 42,860 | - |
| 2019 | 41,385 | -337 |
| 2021 | 40,016 | -93 |
| 2023 | 38,664 | -212 |
| 2024 | 37,861 | -256 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸大宮市の土地マップ
常陸大宮市内のエリアランキング
南町は常陸大宮市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価7.5万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
南町 ◀
―
7.5万/坪
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常陸大宮市南町２９３番８ | 2.7万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 常陸大宮 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）