石沢の土地相場
茨城県常陸大宮市石沢 | 32件の成約データ
茨城県常陸大宮市石沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大168%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が36,864円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
9件
2万/坪
6〜8m
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ整形
8件
5万/坪
長方形
9件
4万/坪
ほぼ長方形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
北西
3件
11万/坪
南西
3件
5万/坪
西
7件
4万/坪
南
7件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
北
5件
2万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
平均価格
470万円
取引実績
32件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で63.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
320万円
200坪〜（660㎡〜）
1.6万/坪
2024年第3四半期
560万円
133坪〜（440㎡〜）
4.2万/坪
2024年第1四半期
500万円
239坪〜（790㎡〜）
2.1万/坪
2022年第4四半期
450万円
73坪〜（240㎡〜）
6.2万/坪
2022年第1四半期
630万円
118坪〜（390㎡〜）
5.3万/坪
2021年第4四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2021年第4四半期
720万円
73坪〜（240㎡〜）
9.9万/坪
2020年第4四半期
370万円
67坪〜（220㎡〜）
5.6万/坪
2019年第2四半期
150万円
142坪〜（470㎡〜）
1.1万/坪
2018年第3四半期
490万円
94坪〜（310㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸大宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-234人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,117 | - |
| 2017 | 42,860 | - |
| 2019 | 41,385 | -337 |
| 2021 | 40,016 | -93 |
| 2023 | 38,664 | -212 |
| 2024 | 37,861 | -256 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸大宮市の土地マップ
常陸大宮市内のエリアランキング
石沢は常陸大宮市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の中富町とは25%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
石沢 ◀
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5.5万/坪