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サンクレイドル守谷

茨城県守谷市本町3228-1 | 築20年 | 78戸

推定相場
サンクレイドル守谷
最新データ
2025年11月
売買52件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（28.9万円）を0.0%上回って、守谷市全体の平均（48.4万円）より40.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の17.8万/㎡から2025年は28.9万/㎡へ、16年間で62.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,333円から2020年には95,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・33件）で、平均2,383万円です。4LDKが最も高く平均3,117万円、3LDKは平均2,383万円です。
3LDK
33件
2,383万
4LDK
18件
3,117万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 33件 2,383万 1,060万 2,996万
4LDK 18件 3,117万 2,574万 3,767万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（23.8万円）と比べて1.3万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
23.8万/㎡
21件
4-7階
24.1万/㎡
24件
8階以上
25.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地茨城県守谷市本町3228-1
築年月2006年9月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数78戸
専有面積66.74m² ～ 86.42m²
分譲会社アーネストワン
施工会社井上工業
管理会社伏見管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉
南守谷駅
関東鉄道常総線
徒歩14分
🚉
守谷駅
つくばエクスプレス / 関東鉄道常総線
徒歩17分

学区情報

小学校
守谷小学校
中学校
愛宕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクレイドル守谷 2006 78戸 28.9万 1,980万
コンフィール守谷本町 2024 102戸 - -
レーベン守谷中央リアラ 2022 65戸 62.2万 5,480万
ポレスター守谷ステーションフロント 2010 78戸 58.7万 5,180万
サーパス守谷シーズンシティ 2006 98戸 52.3万 3,750万
戸頭テラスハウス 1979 32戸 4.2万 350万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK 22.1万 22.5万 22.9万 23.3万 24.4万 31.9万 29.9万 28.9万
4LDK 22.9万 - 26.6万 23.3万 25.7万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.88万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.25万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.64万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.85万/㎡
2021年6月 低層 4LDK 80㎡〜 2,180万 25.72万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.54万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.31万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 70㎡〜 1,620万 22.93万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.37万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.35万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.09万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.5万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.32万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.35万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.22万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.49万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.6万/㎡
2019年3月 高層 4LDK 85㎡〜 2,300万 26.62万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.54万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.91万/㎡
2017年6月 低層 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.56万/㎡
2017年5月 中層 4LDK 75㎡〜 1,650万 21.03万/㎡
2017年4月 低層 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.68万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.48万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 75㎡〜 1,750万 22.3万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.95万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 80㎡〜 2,200万 27.42万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.19万/㎡
2015年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.03万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.07万/㎡
2014年7月 低層 4LDK 80㎡〜 1,790万 21.12万/㎡
2014年2月 高層 4LDK 80㎡〜 2,300万 27.18万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.07万/㎡
2014年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.54万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,900万 25.95万/㎡
2013年6月 高層 4LDK 80㎡〜 2,090万 24.66万/㎡
2013年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.95万/㎡
2013年3月 高層 4LDK 80㎡〜 2,290万 27.02万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.45万/㎡
2013年12月 高層 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.36万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.31万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.27万/㎡
2012年6月 中層 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.23万/㎡
2012年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.07万/㎡
2012年3月 中層 4LDK 75㎡〜 2,100万 26.76万/㎡
2012年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.07万/㎡
2012年11月 高層 4LDK 80㎡〜 2,450万 28.91万/㎡
2012年10月 中層 4LDK 75㎡〜 1,900万 24.21万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.85万/㎡
2011年5月 中層 4LDK 80㎡〜 1,780万 22.19万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額107,833円。4LDKなら月額122,167円が相場です。
3LDK
107,833円
95,000〜125,000円
4LDK
122,167円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
17件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,297円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 104,000円 1,420円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,475円/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,366円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,646円/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,482円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 70㎡〜 104,000円 1,468円/㎡
2017年4月 低層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,496円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 70㎡〜 104,000円 1,468円/㎡
2016年3月 低層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,496円/㎡
2016年10月 低層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,496円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,623円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,694円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,764円/㎡
2014年9月 低層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,496円/㎡
2014年5月 低層 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,620円/㎡
2014年2月 高層 4LDK 80㎡〜 123,000円 1,453円/㎡
2014年11月 高層 3LDK 70㎡〜 104,000円 1,468円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。