佐貫のマンション相場
茨城県龍ケ崎市佐貫 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県龍ケ崎市佐貫のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約63件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価11.3万円に対し、築35年は9.4万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
11.3万/㎡
築15年
13件
12.1万/㎡
築20年
14件
11.8万/㎡
築25年
22件
13.3万/㎡
築30年
9件
13.5万/㎡
築35年
2件
9.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は735万円。
３ＤＫ
7件
806万円
３ＬＤＫ
34件
835万円
２ＬＤＫ
14件
754万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
495万円
４ＬＤＫ
2件
735万円
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
721万円
取引実績
63件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2026年は㎡13.7万円へ、18年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
770万円
34件
２ＬＤＫ
713万円
14件
３ＤＫ
596万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
495万円
2件
４ＬＤＫ
645万円
2件
２ＤＫ
980万円
1件
４ＤＫ
680万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
530万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
460万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
750万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第3四半期
700万円
65㎡〜
・３ＤＫ
10.8万/㎡
2024年第2四半期
980万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第2四半期
800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2023年第2四半期
620万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2023年第2四半期
680万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2023年第2四半期
800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐貫のマンション一覧（7棟）
イクナス佐貫
築31年
| 6階建
| 44戸
598万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買35件
エンゼルハイム佐貫第6
築33年
| 地下1階付7階建
| 74戸
550万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買20件
コルサム佐貫
築30年
| 8階建
| 55戸
1,680万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買19件
エンゼルハイム佐貫第2
築38年
| 5階建
| 28戸
380万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買15件
レジェンド佐貫
築30年
| 10階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買7件
エンゼルハイム佐貫第5
築33年
| 6階建
| 59戸
売買0件
エンゼルハイム佐貫第3
築35年
| 6階建
| 45戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
佐貫には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エンゼルハイム佐貫
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-274人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,804 | - |
| 2017 | 77,857 | - |
| 2019 | 77,222 | +30 |
| 2021 | 76,264 | +222 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
| 2024 | 74,917 | -1,011 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市のマンションマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
佐貫は龍ケ崎市内4地区中2位（上位50%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の佐貫町とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
佐貫 ◀
―
11.3万
佐貫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市佐貫１丁目９番３ | 9.6万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 龍ケ崎市 150m |
| 龍ケ崎市佐貫４丁目８番７ | 6.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 龍ケ崎市 650m |
| 龍ケ崎市佐貫町字蛭川４８９番４９外 | 4.5万/㎡ | - | 店舗 | 龍ケ崎市 |
| 龍ケ崎市佐貫町字浅間ケ浦９２９番１１０ | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 龍ケ崎市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）