佐貫町のマンション相場
茨城県龍ケ崎市佐貫町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県龍ケ崎市佐貫町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約69件、前年比-33.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価19.2万円に対し、築40年は11.0万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
19.2万/㎡
築5年
3件
21.2万/㎡
築10年
4件
16.1万/㎡
築15年
11件
18.2万/㎡
築20年
2件
18.4万/㎡
築25年
7件
8.0万/㎡
築30年
9件
8.5万/㎡
築35年
14件
10.5万/㎡
築40年
13件
11.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は1,423万円。
３ＬＤＫ
34件
968万円
１ＬＤＫ
4件
565万円
２ＤＫ
6件
499万円
３ＤＫ
11件
593万円
２ＬＤＫ
7件
614万円
４ＬＤＫ
2件
1,423万円
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼33.8%
平均価格
761万円
取引実績
69件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.3万円から2026年は㎡10.4万円へ、18年間で55.4%下落（年平均-3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
19
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
983万円
34件
３ＤＫ
487万円
11件
２ＬＤＫ
624万円
7件
２ＤＫ
343万円
6件
１ＬＤＫ
415万円
4件
４ＬＤＫ
1,075万円
2件
４ＤＫ
430万円
1件
１ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
470万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
750万円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第3四半期
320万円
50㎡〜
・２ＤＫ
6.4万/㎡
2025年第2四半期
450万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
420万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
430万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
280万円
45㎡〜
・２ＤＫ
6.2万/㎡
2025年第2四半期
550万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第2四半期
430万円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＤＫ
6.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐貫町のマンション一覧（4棟）
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-274人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,804 | - |
| 2017 | 77,857 | - |
| 2019 | 77,222 | +30 |
| 2021 | 76,264 | +222 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
| 2024 | 74,917 | -1,011 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市のマンションマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
佐貫町は龍ケ崎市内4地区中1位（上位75%）。
単価11.9万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
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11.9万
佐貫町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市佐貫町字蛭川４８９番４９外 | 4.5万/㎡ | - | 店舗 | 龍ケ崎市 |
| 龍ケ崎市佐貫町字浅間ケ浦９２９番１１０ | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 龍ケ崎市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）