マンハイム佐貫
茨城県龍ケ崎市佐貫町589-1 | 築44年 | 2棟
このページは2棟をまとめたマンハイム佐貫全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.5万/㎡から2025年は9.6万/㎡へ、9年間で46.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.8万円/㎡
レンジ
7.4〜12.3万円/㎡
市区町村ベースライン 12.8万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 41件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均561万円です。4DKが最も高く平均748万円、2DKは平均365万円です。
2DK
365万
2件
2LDK
605万
6件
3DK
554万
3件
3LDK
561万
8件
4DK
748万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 365万 | 311万 | 418万 |
| 2LDK | 6件 | 605万 | 433万 | 647万 |
| 3DK | 3件 | 554万 | 429万 | 643万 |
| 3LDK | 8件 | 561万 | 375万 | 690万 |
| 4DK | 3件 | 748万 | 418万 | 1,119万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.0万円で、1-3階（7.9万円）と比べて0.1万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
7.9万/㎡
4-7階
7件
8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県龍ケ崎市佐貫町589-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 309戸 |
| 専有面積 | 47.48m² ～ 69.00m² |
| 分譲会社 | 伊藤萬 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | ジャーネットシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
マンハイム佐貫は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1982年 | 11階建 | - | - | - | - | 4件 |
| B棟 | 1982年 | 6階建 | 309戸 | 44件 | 8.3万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
佐貫駅
関東鉄道竜ヶ崎線
学区情報
小学校
龍ケ崎市立馴柴小学校
中学校
龍ケ崎市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンハイム佐貫 | 1982 | 309戸 | 11.9万 | 790万 |
| プライムスクエアー佐貫駅前 | 2005 | 64戸 | 22.9万 | 1,780万 |
| パルスグランレジオ | 2006 | 103戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| 佐貫ダイヤモンドマンション | 1991 | 24戸 | 8.6万 | 510万 |
| コルサム佐貫 | 1996 | 55戸 | 22.7万 | 1,680万 |
| エンゼルハイム佐貫第6 | 1993 | 74戸 | 8.9万 | 550万 |
| エンゼルハイム佐貫第5 | 1993 | 59戸 | - | - |
| レジェンド佐貫 | 1996 | 20戸 | 13.6万 | 980万 |
| エンゼルハイム佐貫第2 | 1988 | 28戸 | 6.2万 | 380万 |
| ルックハイツ藤代 | 1985 | 223戸 | 4.8万 | 280万 |
| イクナス佐貫 | 1995 | 44戸 | 9.4万 | 598万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 61.6㎡ | 7.8万円 | 3DK | - | 南西 |
| 650万円 | 66㎡ | 9.8万円 | 4DK | - | 南西 |
| 780万円 | 59.27㎡ | 13.2万円 | 3DK | - | 南東 |
| 780万円 | 61.6㎡ | 12.7万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 5.7万 | - | - | - | 9.6万 |
| 3LDK | 6.5万 | - | 5.4万 | 7.7万 | 6.5万 | 9.1万 | - |
| 2DK | - | - | 7.8万 | - | 5.8万 | - | - |
| 2LDK | - | 8.5万 | 9.2万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 790万 | 11.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 495万 | 7.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 395万 | 6.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 570万 | 8.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。