鉾田の土地相場
茨城県鉾田市鉾田 | 53件の成約データ
茨城県鉾田市鉾田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大218%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,146円高くなります。
4m未満
15件
8万/坪
4〜6m
8件
12万/坪
6〜8m
11件
16万/坪
8m以上
16件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（5万円）と比べて218%の差があります。
ほぼ長方形
7件
16万/坪
長方形
7件
11万/坪
不整形
13件
9万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
ほぼ整形
15件
7万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
6件
22万/坪
北東
5件
11万/坪
南
9件
8万/坪
西
5件
8万/坪
北
5件
8万/坪
東
10件
8万/坪
南東
4件
7万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
南西
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
平均価格
488万円
取引実績
53件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で37.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
60万円
35坪〜（115㎡〜）
1.7万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
210万円
85坪〜（280㎡〜）
2.5万/坪
2024年第4四半期
170万円
64坪〜（210㎡〜）
2.7万/坪
2024年第1四半期
300万円
91坪〜（300㎡〜）
3.3万/坪
2023年第3四半期
300万円
103坪〜（340㎡〜）
2.9万/坪
2022年第4四半期
150万円
254坪〜（840㎡〜）
0.6万/坪
2022年第4四半期
180万円
115坪〜（380㎡〜）
1.6万/坪
2022年第3四半期
81万円
115坪〜（380㎡〜）
0.7万/坪
2021年第2四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-703人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,472 | - |
| 2017 | 49,742 | - |
| 2019 | 48,717 | -510 |
| 2021 | 47,287 | -117 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
| 2024 | 46,537 | -967 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
鉾田は鉾田市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価4.2万/坪。
鉾田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鉾田市新鉾田２丁目２番４外 | 2.0万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 新鉾田 190m |
| 鉾田市新鉾田西２丁目３番２ | 1.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新鉾田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）