安房の土地相場
茨城県鉾田市安房 | 30件の成約データ
茨城県鉾田市安房の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,663円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
11件
8万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
9件
9万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
長方形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+80%のプレミアムがあります。
南
5件
12万/坪
南東
5件
9万/坪
南西
6件
8万/坪
北西
3件
7万/坪
北
3件
7万/坪
北東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
平均価格
442万円
取引実績
30件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+25.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
450万円
112坪〜（370㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
200万円
221坪〜（730㎡〜）
0.9万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
218坪〜（720㎡〜）
7.3万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
640万円
106坪〜（350㎡〜）
6.0万/坪
2020年第3四半期
360万円
100坪〜（330㎡〜）
3.6万/坪
2019年第2四半期
44万円
26坪〜（85㎡〜）
1.7万/坪
2019年第1四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2018年第4四半期
180万円
76坪〜（250㎡〜）
2.4万/坪
2018年第1四半期
760万円
181坪〜（600㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-703人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,472 | - |
| 2017 | 49,742 | - |
| 2019 | 48,717 | -510 |
| 2021 | 47,287 | -117 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
| 2024 | 46,537 | -967 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
安房は鉾田市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の鉾田とは24%の差。