石神外宿の土地相場
茨城県那珂郡東海村石神外宿 | 39件の成約データ
茨城県那珂郡東海村石神外宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約39件、前年比-26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,453円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
7件
2万/坪
6〜8m
6件
2万/坪
8m以上
19件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
3件
3万/坪
台形
5件
3万/坪
長方形
7件
3万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
ほぼ長方形
9件
2万/坪
不整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
北西
9件
3万/坪
南東
11件
3万/坪
北東
4件
2万/坪
西
3件
2万/坪
北
5件
2万/坪
南
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
594万円
取引実績
39件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201020132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+11.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400万円
121坪〜（400㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
650万円
145坪〜（480㎡〜）
4.5万/坪
2022年第2四半期
470万円
57坪〜（190㎡〜）
8.2万/坪
2022年第2四半期
240万円
30坪〜（100㎡〜）
7.9万/坪
2022年第1四半期
770万円
60坪〜（200㎡〜）
12.7万/坪
2022年第1四半期
260万円
35坪〜（115㎡〜）
7.5万/坪
2021年第4四半期
880万円
115坪〜（380㎡〜）
7.7万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
181坪〜（600㎡〜）
6.1万/坪
2021年第4四半期
190万円
29坪〜（95㎡〜）
6.6万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
136坪〜（450㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂郡東海村全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+92人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,409 | - |
| 2017 | 38,405 | - |
| 2019 | 38,379 | +7 |
| 2021 | 38,328 | +148 |
| 2023 | 38,297 | +16 |
| 2024 | 38,151 | +50 |
所得: 平均383万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂郡東海村の土地マップ
那珂郡東海村内のエリアランキング
石神外宿は那珂郡東海村内8地区中7位（上位13%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の白方とは0%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
石神外宿 ◀
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6.0万/坪
石神外宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂郡東海村大字石神外宿字冨士山２４５２番２９外 | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 東海 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）