菅谷の土地相場
茨城県那珂市菅谷 | 506件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県那珂市菅谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約506件、前年比+0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,539円高くなります。
4m未満
73件
0万/坪
4〜6m
124件
1万/坪
6〜8m
203件
1万/坪
8m以上
89件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、袋地等（0万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ長方形
141件
1万/坪
ほぼ正方形
26件
1万/坪
長方形
74件
1万/坪
台形
21件
1万/坪
正方形
10件
1万/坪
ほぼ整形
106件
1万/坪
ほぼ台形
53件
0万/坪
不整形
68件
0万/坪
袋地等
5件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
北西
30件
1万/坪
北
51件
1万/坪
南東
40件
1万/坪
西
93件
1万/坪
南
103件
1万/坪
東
87件
1万/坪
北東
48件
1万/坪
南西
38件
0万/坪
接面道路無
16件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
119件
その他
27件
店舗
2件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
887万円
取引実績
506件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪7万円へ、18年間で26.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
120万円
302坪〜（1000㎡〜）
0.4万/坪
2026年第1四半期
600万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.2万/坪
2026年第1四半期
2,000万円
154坪〜（510㎡〜）
13.0万/坪
2026年第1四半期
3,800万円
272坪〜（900㎡〜）
14.0万/坪
2025年第2四半期
940万円
64坪〜（210㎡〜）
14.8万/坪
2025年第2四半期
990万円
64坪〜（210㎡〜）
15.6万/坪
2025年第2四半期
590万円
100坪〜（330㎡〜）
5.9万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
133坪〜（440㎡〜）
15.0万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
2025年第1四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,651 | - |
| 2017 | 55,230 | - |
| 2019 | 54,649 | +24 |
| 2021 | 54,279 | +215 |
| 2023 | 53,501 | +65 |
| 2024 | 53,167 | +86 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂市の土地マップ
那珂市内のエリアランキング
菅谷は那珂市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の竹ノ内とは44%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
菅谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂市菅谷字一ノ関４５５２番１７ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 上菅谷 880m |
| 那珂市菅谷字下宿西４２１０番 | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 中菅谷 550m |
| 那珂市菅谷字両宮西２９８３番５ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 中菅谷 700m |
| 那珂市菅谷字杉原６５８番５２ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 上菅谷 780m |
| 那珂市菅谷字小六内１９４１番４９ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 下菅谷 1000m |
| 那珂市菅谷字新地３４１１番２外 | 2.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 下菅谷 550m |
| 那珂市菅谷字大木内９６２番１３ | 2.5万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 上菅谷 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）