菅谷の一戸建て相場
茨城県那珂市菅谷 | 300件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県那珂市菅谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約300件、前年比-18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,106万円。木造（2,155万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,106万
軽量鉄骨造
10件
2,642万
木造
216件
2,155万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,593万
80〜100㎡
38件
2,203万
100〜120㎡
138件
2,206万
120〜150㎡
43件
2,706万
150㎡以上
22件
2,422万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
1,870万
4〜6m
76件
1,943万
6〜8m
163件
2,469万
8m以上
33件
2,537万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
2,070万円
取引実績
300件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
7万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,012万円
13件
５ＤＫ
495万円
2件
３ＬＤＫ
2,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
870万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
４Ｋ
200万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2026年第1四半期
550万円
250㎡〜
2.2万/㎡
2026年第1四半期
280万円
300㎡〜
0.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
310㎡〜
6.5万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2025年第4四半期
290万円
255㎡〜
・５ＤＫ
1.1万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
285㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,651 | - |
| 2017 | 55,230 | - |
| 2019 | 54,649 | +24 |
| 2021 | 54,279 | +215 |
| 2023 | 53,501 | +65 |
| 2024 | 53,167 | +86 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂市の一戸建てマップ
最寄り駅の相場
菅谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂市菅谷字一ノ関４５５２番１７ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 上菅谷 880m |
| 那珂市菅谷字下宿西４２１０番 | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 中菅谷 550m |
| 那珂市菅谷字両宮西２９８３番５ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 中菅谷 700m |
| 那珂市菅谷字杉原６５８番５２ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 上菅谷 780m |
| 那珂市菅谷字小六内１９４１番４９ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 下菅谷 1000m |
| 那珂市菅谷字新地３４１１番２外 | 2.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 下菅谷 550m |
| 那珂市菅谷字大木内９６２番１３ | 2.5万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 上菅谷 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）