竹ノ内の土地相場
茨城県那珂市竹ノ内 | 33件の成約データ
茨城県那珂市竹ノ内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が746円高くなります。
6〜8m
26件
1万/坪
8m以上
6件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ長方形
10件
1万/坪
長方形
12件
1万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
ほぼ正方形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
西
13件
1万/坪
南西
5件
1万/坪
北
6件
1万/坪
南
5件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,427万円
取引実績
33件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪14万円へ、16年間で18.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
940万円
70坪〜（230㎡〜）
13.5万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
154坪〜（510㎡〜）
9.7万/坪
2020年第4四半期
570万円
85坪〜（280㎡〜）
6.7万/坪
2020年第4四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
142坪〜（470㎡〜）
7.0万/坪
2019年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2019年第2四半期
1,600万円
112坪〜（370㎡〜）
14.3万/坪
2016年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2016年第2四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,651 | - |
| 2017 | 55,230 | - |
| 2019 | 54,649 | +24 |
| 2021 | 54,279 | +215 |
| 2023 | 53,501 | +65 |
| 2024 | 53,167 | +86 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂市の土地マップ
那珂市内のエリアランキング
竹ノ内は那珂市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価12.5万/坪。
お手頃帯（7〜7位）