杉の土地相場
茨城県那珂市杉 | 43件の成約データ
茨城県那珂市杉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約43件、前年比-62.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,592円高くなります。
4m未満
9件
0万/坪
4〜6m
15件
1万/坪
6〜8m
8件
0万/坪
8m以上
8件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価1万円で最も高く、不整形（0万円）と比べて182%の差があります。
台形
3件
1万/坪
ほぼ整形
12件
1万/坪
ほぼ長方形
10件
0万/坪
ほぼ台形
5件
0万/坪
長方形
3件
0万/坪
不整形
8件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
南西
15件
1万/坪
南
4件
0万/坪
北西
3件
0万/坪
北東
4件
0万/坪
北
3件
0万/坪
西
4件
0万/坪
南東
5件
0万/坪
接面道路無
3件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼62.5%
平均価格
734万円
取引実績
43件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪3万円へ、17年間で74.4%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
400万円
50坪〜（165㎡〜）
8.0万/坪
2024年第1四半期
670万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.8万/坪
2024年第1四半期
380万円
103坪〜（340㎡〜）
3.7万/坪
2023年第3四半期
190万円
23坪〜（75㎡〜）
8.4万/坪
2023年第2四半期
600万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.3万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
242坪〜（800㎡〜）
10.3万/坪
2022年第3四半期
350万円
109坪〜（360㎡〜）
3.2万/坪
2022年第3四半期
630万円
88坪〜（290㎡〜）
7.2万/坪
2022年第3四半期
100万円
38坪〜（125㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,651 | - |
| 2017 | 55,230 | - |
| 2019 | 54,649 | +24 |
| 2021 | 54,279 | +215 |
| 2023 | 53,501 | +65 |
| 2024 | 53,167 | +86 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂市の土地マップ
那珂市内のエリアランキング
杉は那珂市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の菅谷とは63%の差。
お手頃帯（7〜7位）
杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂市菅谷字杉原６５８番５２ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 上菅谷 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）