瓜連の土地相場
茨城県那珂市瓜連 | 78件の成約データ
茨城県那珂市瓜連の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約78件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,459円高くなります。
4m未満
11件
0万/坪
4〜6m
20件
0万/坪
6〜8m
24件
0万/坪
8m以上
14件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価0万円で最も高く、不整形（0万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
17件
0万/坪
ほぼ整形
20件
0万/坪
ほぼ正方形
4件
0万/坪
台形
3件
0万/坪
長方形
12件
0万/坪
ほぼ台形
7件
0万/坪
不整形
15件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
8件
0万/坪
南西
10件
0万/坪
南
10件
0万/坪
北
5件
0万/坪
東
8件
0万/坪
西
5件
0万/坪
北東
16件
0万/坪
北西
7件
0万/坪
接面道路無
9件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
平均価格
535万円
取引実績
78件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で25.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450万円
112坪〜（370㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
470万円
188坪〜（620㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
300万円
188坪〜（620㎡〜）
1.6万/坪
2024年第2四半期
430万円
91坪〜（300㎡〜）
4.7万/坪
2024年第2四半期
380万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0万/坪
2024年第1四半期
450万円
76坪〜（250㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
530万円
67坪〜（220㎡〜）
8.0万/坪
2023年第3四半期
550万円
91坪〜（300㎡〜）
6.1万/坪
2023年第2四半期
430万円
124坪〜（410㎡〜）
3.5万/坪
2023年第2四半期
640万円
142坪〜（470㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,651 | - |
| 2017 | 55,230 | - |
| 2019 | 54,649 | +24 |
| 2021 | 54,279 | +215 |
| 2023 | 53,501 | +65 |
| 2024 | 53,167 | +86 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂市の土地マップ
那珂市内のエリアランキング
瓜連は那珂市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の杉とは16%の差。
お手頃帯（7〜7位）
瓜連周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂市瓜連字宿１１６９番２ | 1.6万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 瓜連 750m |
| 那珂市瓜連字水戸海道６５２番１ | 1.5万/㎡ | - | 住宅 | 瓜連 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）