新福寺の一戸建て相場
茨城県結城市新福寺 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,119。木造（4,132）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
5,119
木造
39件
4,132
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,465
80〜100㎡
3件
3,339
100〜120㎡
31件
4,476
120〜150㎡
5件
6,308
150㎡以上
10件
11,012
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
49件
5,628
8m以上
8件
5,330
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲3.2%
平均価格
2,531
取引実績
57件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,275
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
2,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
6,500円
1900㎡〜
3.4
2025年第4四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2024年第4四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2024年第3四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2024年第2四半期
1,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2024年第2四半期
1,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2024年第1四半期
2,100円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第1四半期
2,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（結城市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,830 | - |
| 2016 | 52,598 | - |
| 2018 | 52,081 | +21 |
| 2020 | 51,266 | -195 |
| 2022 | 50,349 | +302 |
| 2023 | 49,936 | +25 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
結城市の一戸建てマップ
結城市内のエリアランキング
新福寺は結城市内8地区中3位（上位63%）。
単価9.3。
1つ上のみどり町とは0%の差。
新福寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 結城市新福寺１丁目１６番１４外 | 3.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 結城 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）