下中山の一戸建て相場
茨城県筑西市下中山 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県筑西市下中山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,787万円。木造（1,342万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,787万
木造
20件
1,342万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,247万
100〜120㎡
20件
1,451万
120〜150㎡
4件
1,216万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,229万
6〜8m
19件
1,602万
平均㎡単価
12.0万/㎡
平均価格
2,419万円
取引実績
31件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
8万
'09'11'13'15'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築21-25年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
680㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
360㎡〜
8.1万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
230㎡〜
13.5万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
110㎡〜
21.8万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2021年第1四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
2019年第4四半期
2,500万円
195㎡〜
12.8万/㎡
2019年第3四半期
720万円
200㎡〜
3.6万/㎡
2018年第2四半期
170万円
140㎡〜
1.2万/㎡
2017年第1四半期
2,600万円
160㎡〜
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 107,807 | - |
| 2017 | 106,013 | - |
| 2019 | 104,059 | -287 |
| 2021 | 102,235 | -81 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
| 2024 | 99,804 | -270 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の一戸建てマップ
筑西市内のエリアランキング
下中山は筑西市内9地区中1位（上位89%）。
単価12.0万/㎡。