小川の一戸建て相場
茨城県筑西市小川 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県筑西市小川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,624万円。木造（934万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,624万
木造
26件
934万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
743万
80〜100㎡
3件
249万
100〜120㎡
9件
1,381万
120〜150㎡
8件
1,094万
150㎡以上
8件
1,023万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
918万
4〜6m
15件
1,012万
6〜8m
10件
1,020万
平均㎡単価
5.5万/㎡
平均価格
1,494万円
取引実績
35件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
3万
'09'11'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
14
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
７ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
420㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
680万円
205㎡〜
・７ＤＫ
3.3万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
340㎡〜
6.2万/㎡
2023年第2四半期
800万円
230㎡〜
3.5万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
280㎡〜
7.5万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
330㎡〜
3.9万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
250㎡〜
8.4万/㎡
2022年第2四半期
430万円
330㎡〜
1.3万/㎡
2021年第4四半期
75万円
100㎡〜
0.8万/㎡
2021年第2四半期
230万円
165㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 107,807 | - |
| 2017 | 106,013 | - |
| 2019 | 104,059 | -287 |
| 2021 | 102,235 | -81 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
| 2024 | 99,804 | -270 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の一戸建てマップ
筑西市内のエリアランキング
小川は筑西市内9地区中7位（上位22%）。
単価5.5万/㎡。
1つ上の下川島とは8%の差。