堀割の一戸建て相場
茨城県神栖市堀割 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県神栖市堀割の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約51件、前年比+62.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,971万
100〜120㎡
15件
5,122万
120〜150㎡
4件
4,192万
150㎡以上
17件
4,856万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
4,417万
6〜8m
13件
4,375万
8m以上
14件
4,706万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▲62.1%
平均価格
1,920万円
取引実績
51件
平均面積
394㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
7万
'08'10'12'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
3
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,635万円
4件
３ＬＤＫ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
７ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
580㎡〜
・７ＤＫ
2.1万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
240万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
1.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第3四半期
240万円
165㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
610㎡〜
3.9万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
500㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
720万円
165㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の一戸建てマップ
神栖市内のエリアランキング
堀割は神栖市内14地区中3位（上位79%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の深芝南とは19%の差。
堀割周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市堀割１丁目６００番２０ | 2.9万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 鹿島神宮 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）