ひたち野東のマンション相場
茨城県牛久市ひたち野東 | 184件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県牛久市ひたち野東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約184件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.9万円に対し、築25年は21.3万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
35.9万/㎡
築5年
47件
32.1万/㎡
築10年
27件
28.6万/㎡
築15年
42件
28.6万/㎡
築20年
31件
23.9万/㎡
築25年
2件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（126件）。２ＬＤＫの平均価格は2,035万円。
３ＬＤＫ
126件
2,255万円
４ＬＤＫ
34件
2,525万円
１ＬＤＫ
5件
2,087万円
２ＬＤＫ
16件
2,035万円
平均㎡単価
24.6万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
1,864万円
取引実績
184件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.9万円から2026年は㎡30.8万円へ、18年間で6.3%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,806万円
126件
４ＬＤＫ
1,997万円
34件
２ＬＤＫ
1,950万円
16件
１ＬＤＫ
2,100万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
800万円
95㎡〜
8.4万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
ひたち野東のマンション一覧（7棟）
フェリズひたち野
築19年
| 13階建
| 109戸
2,180万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買59件
ロータリーパレスひたち野うしく
築19年
| 15階建
| 69戸
2,300万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買43件
シャレール牛久
築27年
| 5階建
| 59戸
1,780万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買38件
びゅうパルクひたち野3番館
築25年
| 14階建
| 47戸
2,980万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買33件
ルネ・インタープレイスニュータウンひたち野うしく
築18年
売買0件
ルネ・インタープレイス
築18年
| 15階建
| 212戸
売買0件
サンミットひたち野東ステーションフロント
築6年
| 14階建
| 226戸
売買0件
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市のマンションマップ
牛久市内のエリアランキング
ひたち野東は牛久市内4地区中2位（上位50%）。
単価24.6万/㎡。
1つ上のひたち野西とは26%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
ひたち野東 ◀
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24.6万
ひたち野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市ひたち野東４丁目１番１０ | 9.3万/㎡ | +0.9% | 店舗 | ひたち野うしく 630m |
| 牛久市ひたち野東１丁目１５番５ | 7.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | ひたち野うしく 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）