びゅうパルクひたち野

茨城県牛久市ひたち野東5丁目33 | 築25年 | 6棟

このページは6棟をまとめたびゅうパルクひたち野全体の相場です（成約 186件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

びゅうパルクひたち野

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、13年間で38.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は116,750〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・59件）で、平均2,020万円です。3SLDKが最も高く平均2,695万円、2LDKは平均1,644万円です。

2LDK

3件

1,644万

3LDK

59件

2,020万

3SLDK

3件

2,695万

4LDK

34件

2,375万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,644万	1,543万	1,694万
3LDK	59件	2,020万	1,440万	2,980万
3SLDK	3件	2,695万	2,351万	3,094万
4LDK	34件	2,375万	1,406万	2,979万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（19.9万円）と比べて1.4万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

19.9万/㎡

41件

4-7階

22.1万/㎡

42件

8階以上

21.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	茨城県牛久市ひたち野東5丁目33
築年月	2001-07（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	47戸
専有面積	74.74m² ～ 96.94m²
分譲会社	ジェイアール東日本住宅開発
施工会社	鉄建建設
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（6棟）

びゅうパルクひたち野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 186件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1998年	6階建	47戸	44件	20.1万	14件	-
2番館	1998年	6階建	48戸	32件	19.6万	14件	-
3番館	2001年	14階建	47戸	66件	21.5万	12件	1件
4番館	2000年	4階建	18戸	9件	19.58万	-	-
5番館	2000年	4階建	24戸	7件	19.13万	-	-
6番館	1999年	7階建	40戸	28件	20.1万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

ひたち野うしく駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩5分

学区情報

小学校

牛久市立中根小学校

中学校

牛久市立下根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
びゅうパルクひたち野	2001	47戸	34.5万	2,980万
シャレール牛久	1999	59戸	21.9万	1,780万
パテラひたち野うしく	2007	45戸	33.9万	2,380万
パラッシオひたちのエスタフロンテ	2004	103戸	33.2万	2,750万
サンミットひたち野東ステーションフロント	2020	226戸	-	-
パラッシオヴェルデシェーナ	2005	56戸	34.3万	2,980万
ルネ・インタープレイス	2008	212戸	-	-
コンフィールひたち野うしく	2016	118戸	47.9万	3,680万
ロータリーパレスひたち野うしく	2007	69戸	34.0万	2,300万
レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー	2006	138戸	37.9万	2,550万
レヴィールひたち野フロントステージ	2006	84戸	38.9万	2,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	86.34㎡	34.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（100件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

80件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.3万	21.9万	22.4万	21.5万	21.9万	-	25.4万	34.5万
4LDK	20.6万	20.0万	19.4万	29.0万	22.8万	-	31.1万	27.6万
3SLDK	-	-	23.5万	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 100 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.52万/㎡
2026年3月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.82万/㎡
2026年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.82万/㎡
2026年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,780万	29.02万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.11万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.48万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.58万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.2万/㎡
2025年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.11万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.93万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.9万/㎡
2024年2月	7〜9階	2SLDK	95㎡〜	2,880万	30.13万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.58万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.54万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.81万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.85万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,490万	18.8万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,080万	21.46万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,780万	29.02万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.46万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.71万/㎡
2021年8月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,280万	23.52万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.21万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,880万	19.67万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.63万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.93万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,080万	21.46万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,650万	17.97万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,650万	17.97万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.83万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,685万	22.29万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.49万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,080万	21.54万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,080万	21.54万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.76万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.49万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.76万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.36万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.26万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.9万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.29万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.26万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,690万	18.16万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.9万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.14万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.77万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.08万/㎡
2018年11月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	1,980万	20.43万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.13万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.5万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額111,400円。4LDKなら月額120,500円が相場です。

2LDK

101,500円

94,000〜120,000円

3LDK

111,400円

94,000〜120,000円

4LDK

120,500円

110,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

17件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,297円/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,189円/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,297円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	94,000円	1,243円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,689円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,378円/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	95,000円	1,257円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,455円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,546円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,548円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,546円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,587円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,546円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,546円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,619円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,767円/㎡
2014年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	132,000円	1,381円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。