坂手町の土地相場
茨城県常総市坂手町 | 107件の成約データ
茨城県常総市坂手町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約107件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,852円高くなります。
4m未満
47件
6万/坪
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
17件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて145%の差があります。
不整形
32件
7万/坪
台形
5件
5万/坪
ほぼ整形
23件
4万/坪
ほぼ台形
18件
4万/坪
ほぼ長方形
24件
3万/坪
長方形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南東
11件
12万/坪
東
17件
5万/坪
南
9件
4万/坪
北西
12件
4万/坪
西
13件
4万/坪
北東
9件
4万/坪
接面道路無
16件
3万/坪
南西
10件
3万/坪
北
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
平均価格
426万円
取引実績
107件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で53.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100万円
85坪〜（280㎡〜）
1.2万/坪
2023年第4四半期
460万円
169坪〜（560㎡〜）
2.7万/坪
2022年第1四半期
44万円
15坪〜（50㎡〜）
2.9万/坪
2022年第1四半期
29万円
29坪〜（95㎡〜）
1.0万/坪
2021年第1四半期
60万円
60坪〜（200㎡〜）
1.0万/坪
2020年第3四半期
110万円
112坪〜（370㎡〜）
1.0万/坪
2020年第3四半期
110万円
191坪〜（630㎡〜）
0.6万/坪
2019年第4四半期
870万円
109坪〜（360㎡〜）
8.0万/坪
2019年第4四半期
2,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3万/坪
2019年第4四半期
730万円
133坪〜（440㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-433人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,462 | - |
| 2017 | 64,036 | - |
| 2019 | 63,046 | -488 |
| 2021 | 62,057 | +99 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
| 2024 | 60,596 | -483 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
坂手町は常総市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価3.1万/坪。
1つ上の中妻町とは33%の差。