内守谷町きぬの里の土地相場
茨城県常総市内守谷町きぬの里 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県常総市内守谷町きぬの里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約78件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,952円高くなります。
4〜6m
5件
11万/坪
6〜8m
46件
16万/坪
8m以上
27件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
5件
19万/坪
正方形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
27件
15万/坪
長方形
33件
15万/坪
ほぼ台形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
10件
19万/坪
南西
10件
18万/坪
南東
9件
17万/坪
西
6件
16万/坪
南
14件
15万/坪
北東
18件
14万/坪
北西
10件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,070万円
取引実績
78件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
200820112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪18万円へ、15年間で+25.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,900万円
178坪〜（590㎡〜）
16.2万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
178坪〜（590㎡〜）
20.2万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
106坪〜（350㎡〜）
17.0万/坪
2022年第3四半期
830万円
56坪〜（185㎡〜）
14.8万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2022年第3四半期
820万円
51坪〜（170㎡〜）
15.9万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2022年第1四半期
3,400万円
218坪〜（720㎡〜）
15.6万/坪
2020年第2四半期
660万円
73坪〜（240㎡〜）
9.1万/坪
2018年第3四半期
930万円
85坪〜（280㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-433人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,462 | - |
| 2017 | 64,036 | - |
| 2019 | 63,046 | -488 |
| 2021 | 62,057 | +99 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
| 2024 | 60,596 | -483 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
内守谷町きぬの里は常総市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価13.8万/坪。