薬師台の土地相場
茨城県守谷市薬師台 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県守谷市薬師台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が69,788円高くなります。
6〜8m
35件
26万/坪
8m以上
15件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
11件
26万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
長方形
31件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
6件
41万/坪
東
6件
31万/坪
南東
6件
26万/坪
南西
5件
25万/坪
南
7件
20万/坪
北
9件
20万/坪
北西
6件
16万/坪
北東
5件
14万/坪
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
平均価格
1,665万円
取引実績
51件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪23万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
91坪〜（300㎡〜）
27.5万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
118坪〜（390㎡〜）
22.0万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+373人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,413 | - |
| 2017 | 66,922 | - |
| 2019 | 68,498 | +744 |
| 2021 | 69,966 | +526 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
| 2024 | 70,900 | +248 |
所得: 平均445万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
薬師台は守谷市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の百合ケ丘とは7%の差。
中価格帯（6〜10位）
薬師台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市薬師台７丁目８番１４ | 6.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 新守谷 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）