本町の土地相場
茨城県守谷市本町 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県守谷市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.7万円（成約102件、前年比+61.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,341円高くなります。
4m未満
29件
20万/坪
4〜6m
36件
22万/坪
6〜8m
20件
22万/坪
8m以上
10件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて91%の差があります。
台形
3件
37万/坪
ほぼ整形
6件
23万/坪
不整形
33件
21万/坪
ほぼ長方形
28件
20万/坪
長方形
4件
20万/坪
ほぼ台形
25件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
南東
17件
32万/坪
北東
10件
28万/坪
西
11件
23万/坪
北西
14件
21万/坪
南
11件
20万/坪
東
9件
19万/坪
南西
16件
18万/坪
北
8件
13万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
11件
事務所
1件
平均坪単価
19.7万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▲61.5%
平均価格
1,725万円
取引実績
102件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+50.9%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
91坪〜（300㎡〜）
29.8万/坪
2025年第2四半期
4,500万円
136坪〜（450㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
2025年第1四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
97坪〜（320㎡〜）
24.8万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2023年第3四半期
6,900万円
227坪〜（750㎡〜）
30.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+373人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,413 | - |
| 2017 | 66,922 | - |
| 2019 | 68,498 | +744 |
| 2021 | 69,966 | +526 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
| 2024 | 70,900 | +248 |
所得: 平均445万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
本町は守谷市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価19.7万/坪。
1つ上の薬師台とは6%の差。
中価格帯（6〜10位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市本町字新町５０４番８ | 12.2万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 守谷 440m |
| 守谷市本町字向原１５３番１ | 12.1万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 守谷 1100m |
| 守谷市本町字宿裏３８番１４ | 9.8万/㎡ | +7.4% | 住宅 | 守谷 1000m |
| 守谷市本町字中割３９１２番２ | 2.2万/㎡ | - | 住宅 | 南守谷 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）