立沢の土地相場
茨城県守谷市立沢 | 71件の成約データ
茨城県守谷市立沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約71件、前年比-34.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,239円高くなります。
4m未満
12件
7万/坪
4〜6m
31件
14万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
13件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（5万円）と比べて227%の差があります。
長方形
14件
15万/坪
ほぼ長方形
18件
14万/坪
ほぼ台形
14件
14万/坪
不整形
20件
7万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+193%のプレミアムがあります。
北西
12件
17万/坪
南東
11件
15万/坪
南
8件
14万/坪
南西
9件
11万/坪
東
7件
10万/坪
接面道路無
8件
8万/坪
北東
8件
7万/坪
西
4件
7万/坪
北
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
店舗
2件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼34.7%
平均価格
1,359万円
取引実績
71件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪6万円へ、18年間で57.2%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
490万円
163坪〜（540㎡〜）
3.0万/坪
2026年第1四半期
310万円
103坪〜（340㎡〜）
3.0万/坪
2026年第1四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
2025年第2四半期
470万円
57坪〜（190㎡〜）
8.2万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
178坪〜（590㎡〜）
12.9万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
227坪〜（750㎡〜）
7.1万/坪
2023年第3四半期
850万円
121坪〜（400㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+373人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,413 | - |
| 2017 | 66,922 | - |
| 2019 | 68,498 | +744 |
| 2021 | 69,966 | +526 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
| 2024 | 70,900 | +248 |
所得: 平均445万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
立沢は守谷市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の松並とは68%の差。
中価格帯（6〜10位）