猫実の土地相場
茨城県坂東市猫実 | 33件の成約データ
茨城県坂東市猫実の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大445%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,514円高くなります。
4m未満
14件
1万/坪
4〜6m
7件
7万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて623%の差があります。
長方形
5件
9万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
ほぼ整形
10件
2万/坪
ほぼ長方形
4件
1万/坪
不整形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
8万/坪
北
6件
2万/坪
南東
5件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
東
4件
2万/坪
北東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
2件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
平均価格
312万円
取引実績
33件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪1万円へ、16年間で28.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
40万円
41坪〜（135㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
180万円
245坪〜（810㎡〜）
0.7万/坪
2024年第4四半期
140万円
139坪〜（460㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
64万円
64坪〜（210㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
41万円
39坪〜（130㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
59万円
59坪〜（195㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
68万円
67坪〜（220㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
41万円
26坪〜（85㎡〜）
1.6万/坪
2024年第3四半期
550万円
127坪〜（420㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
320万円
11坪〜（35㎡〜）
30.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,010 | - |
| 2017 | 55,057 | - |
| 2019 | 53,881 | -96 |
| 2021 | 52,928 | -79 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
| 2024 | 52,143 | -305 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
猫実は坂東市内11地区中6位（上位45%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の鵠戸とは2%の差。
猫実周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂東市猫実字前原１６１１番２ | 1.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 守谷 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）