マリーナガーデン土浦
茨城県土浦市港町2丁目8-22 | 築19年 | 71戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、13年間で8.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜106,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・20件）で、平均2,158万円です。4LDKが最も高く平均2,158万円、3LDKは平均2,058万円です。
3LDK
2,058万
17件
4LDK
2,158万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,058万 | 960万 | 3,606万 |
| 4LDK | 20件 | 2,158万 | 1,480万 | 3,012万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.5万円で、1-5階（22.7万円）と比べて1.8万円（+7.9%）高くなっています。
1-5階
31件
22.7万/㎡
6-10階
7件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県土浦市港町2丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 63.50m² ～ 88.14m² |
| 分譲会社 | 山万 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 山万総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
土浦駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
土浦市立土浦第二小学校
中学校
土浦市立土浦第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マリーナガーデン土浦 | 2007 | 71戸 | 22.0万 | 1,680万 |
| グリーンパーク土浦 | 1990 | 74戸 | 12.4万 | 750万 |
| レグザ土浦アクアガーデン | 2006 | 25戸 | 23.6万 | 1,750万 |
| ウィザースレジデンス土浦 | 2019 | 68戸 | 60.5万 | 3,500万 |
| ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニュー | 2006 | 115戸 | 26.9万 | 1,680万 |
| 霞ヶ浦レイクコーポ | 1977 | 62戸 | 5.8万 | 298万 |
| ホーユウパレス土浦Ａ棟 | 1988 | 100戸 | 7.8万 | 480万 |
| ホーユウパレス土浦Ｂ棟 | 1988 | 98戸 | 8.4万 | 690万 |
| ホーユウパレスA棟 | 1988 | 138戸 | 10.0万 | 690万 |
| アルモニー新町 | 1999 | 24戸 | 14.3万 | 920万 |
| トーシンリバーサイドハイツ | 1980 | 47戸 | 17.0万 | 1,000万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.6万 | 18.8万 | - | 19.6万 | 25.0万 | 21.8万 | 29.6万 | 20.6万 |
| 3LDK | - | 21.5万 | 29.6万 | 23.3万 | 33.1万 | 23.1万 | 24.2万 | 24.2万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,310万 | 18.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,510万 | 19.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 22.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 22.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,710万 | 21.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.49万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.56万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額97,737円。4LDKなら月額103,125円が相場です。
2SLDK
88,000〜90,000円
88,500円
3LDK
87,000〜115,000円
97,737円
4LDK
85,000〜125,000円
103,125円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
22件
10〜15万
17件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 101,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,326円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。