関南町の土地相場
茨城県北茨城市関南町 | 85件の成約データ
茨城県北茨城市関南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約85件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,712円高くなります。
4m未満
30件
4万/坪
4〜6m
14件
4万/坪
6〜8m
14件
5万/坪
8m以上
17件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ台形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
6万/坪
不整形
22件
5万/坪
ほぼ整形
20件
5万/坪
正方形
3件
4万/坪
台形
4件
4万/坪
長方形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
5件
7万/坪
東
10件
7万/坪
南西
14件
6万/坪
南
11件
5万/坪
北
13件
5万/坪
西
13件
4万/坪
南東
6件
4万/坪
北東
3件
4万/坪
接面道路無
10件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
3.8万/坪
1.1万/㎡
平均価格
494万円
取引実績
85件
平均面積
159坪
525㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+26.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200万円
287坪〜（950㎡〜）
7.7万/坪
2022年第1四半期
350万円
76坪〜（250㎡〜）
4.6万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
2021年第3四半期
350万円
293坪〜（970㎡〜）
1.2万/坪
2021年第2四半期
330万円
85坪〜（280㎡〜）
3.9万/坪
2021年第2四半期
400万円
148坪〜（490㎡〜）
2.7万/坪
2020年第4四半期
400万円
112坪〜（370㎡〜）
3.6万/坪
2019年第4四半期
600万円
121坪〜（400㎡〜）
5.0万/坪
2019年第1四半期
350万円
109坪〜（360㎡〜）
3.2万/坪
2018年第4四半期
510万円
76坪〜（250㎡〜）
6.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北茨城市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-152人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,493 | - |
| 2017 | 44,206 | - |
| 2019 | 43,197 | -95 |
| 2021 | 41,968 | -294 |
| 2023 | 40,757 | -196 |
| 2024 | 40,014 | -219 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北茨城市の土地マップ
北茨城市内のエリアランキング
関南町は北茨城市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の平潟町とは6%の差。